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I giovani e l' affitto |
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| Statistiche |
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| Secondo
le ultime stime, la percentuale dei giovani con un'età
compresa tra i 20 ed i 24 anni che vivono in Italia ancora
con i propri genitori è passata negli ultimi anni dall'81%
all'87%, quella dei giovani tra 25 e 29 anni dal 39% al 56%.
Queste quote, peraltro molto superiori a quelle riscontrate
nella maggior parte dei Paesi europei, è indice spesso
non di una scelta consapevole, ma di una necessità
rispetto alla quale senz' altro incide, in maniera determinante,
la difficoltà di trovare un'abitazione alternativa
a quella della famiglia di origine. |
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| Il mercato dell' affitto |
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Infatti,
il mercato dell'affitto nel nostro Paese, è un mercato
che non rispetta le classiche regole della domanda e dell'offerta,
essendosi mantenuto su livelli di offerta abitativa sempre
molto alta, in molti casi e in molte città addirittura
inaccessibili per la maggioranza delle famiglie, nonostante
una forte richiesta.
Questo mercato è stato inoltre sempre caratterizzato
da diversi fenomeni quali : il mercato nero, l' evasione
fiscale, i contratti non registrati. Fenomeni favoriti,
peraltro, nelle grandi città, dove maggiore è
la presenza di studenti universitari fuori sede e immigrati
extra-comunitari, categorie cioè che anche se per
motivi differenti, sono sempre facilmente sfruttabili.
Il risultato è che i prezzi risultano sproporzionati,
i diritti e le garanzie scom-paiono dai contratti che spesso
sono palesemente illegali.
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| La
nuova legge sulle locazioni |
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La nuova
legge sulle locazioni, la 431/98, contiene molte novità
per quanto attiene sia la lotta all'evasione fiscale, sia
il mercato sommerso delle locazioni, imponendo obblighi di
trasparenza dalla cui ottemperanza dipende una serie di diritti
e di agevolazioni sia per i proprietari che per gli inquilini:
l'obbligo di registrazione e del contratto scritto, l' impossibilità
per il proprietario e l'inquilino di usufruire di qualsiasi
agevolazione fiscale se non si è in regola con il contratto,
l'impossibilità per il proprietario di avviare la fase
esecutiva dello sfratto se non ha adempiuto agli obblighi
fiscali e a quelli di registrazione.
L' auspicio è quindi che, con la nuova legge di riforma
delle locazioni, possa esserci una riapertura del mercato
dell'affitto, permettendo a tutti i cittadini, e soprattutto
a quelli che finora hanno incontrato le maggiori difficoltà
in quanto riferiti a classi sociali medie o basse, di trovare
un'abitazione ed affinché un diritto primario, quello
della casa, venga garantito a tutti. |
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